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盐城万元盘难寻!盐城刚需还能买哪里?

发布时间: 2021-03-25 15:57

今天这篇文章跟大家从一通电话聊起。

上周GO房网接到一位购房者的来电,先后询问了河东几个楼盘房价,听完同事的介绍,电话那头一连问了几句“真假的啊?”过了一会,该购房者再次来电确认:“你刚才说的是XX楼盘吧?”

盐城楼市这轮大涨,虽然经历了几个不同时期,但短时间内连涨数次,还是让不少购房者有点懵圈的。

关于房价的几个扎心事实

之前我们关注到的是盐城2万+楼盘队伍不断壮大,毕竟处在这样的塔尖位置,自然非常吸睛,殊不知,在盐城这个房价金字塔中,底层楼盘却越来越少。

1、大市区万元盘几乎绝迹

那通电话之后,笔者搜了一下盐城万元以下盘,发现目前仅有位于环科城的平湖鹂墅一盘房价在万元以下,印象中曾经紧邻主城的几个远郊楼盘已陆续踏过“万元房价线”。甚至主城周边的乡镇盘报价也开始超万元,比如因为航空小镇规划利好的南洋镇绿洲半岛项目,目前新房报价就达到了10500元/㎡。

而且,一些销售周期比较长的老面孔项目,报价都紧跟上来,纷纷看齐周边新晋品牌盘,即使一些顶底层的房源,也并没有因为位置不好而低于均价。

2、三大洼地板块房价全面“脱刚”

将时间推回到四个月前,GO房网做过100万内买房统计调查,主城区至少还有10多个楼盘选择的余地。

这些楼盘还是主要集中在众所周知的城北、高新区、开发区三大板块。而目前城北在售的两个代表项目德惠尚书府和新景华城报价1.3-1.45万元/㎡;开发区因为楼盘比较多,竞争也相对较强,各盘报价虽未猛涨,但经过层层提价,精装房源也基本出1.3万元/㎡;高新区高低配项目较多,一些小高层、洋房类别报价早已超过1.3万元/㎡。

按照这样的单价计算,再加上这几年改善当道,小户型供应占比越来越少,总价100万的房源寥寥无几。

四个月前我们把刚需房源定义在百万以内,现如今100-150万才是盐城市区最新的刚需入市门槛。

3、一些板块可能还要补涨

不仅如此,有些板块可能还在伺机而动,酝酿涨价。

比如城北,从去年开始,大量的拆迁以及政策利好就带来了该区域房价大幅上涨,而近期,城北改造第二批重点项目集中开工的消息抢占了各大媒体头条,39个开工项目将会加速城北面貌进一步焕新以及配套升级,这么密集的利好一齐向该板块砸来,不得不让越来越多的人关注到城北未来发展前景,而且现在该区域新盘量少,区域房价难免会迎来新一轮补涨。

另外像城西板块,土地供应节奏也较慢,新房项目稀疏,2月底突然挂地,自然引发广泛关注,这块地北邻盐龙体育公园,东临小马沟生态绿廊,水系环绕,是难得的生态景观住宅,所以无论从地块位置还是当前的土拍环境来看,这块地都可能引发房企争抢,如果拍出高价,西部片区的楼盘房价可能进一步上调。

刚需购房近期可以关注的项目

首先是河东开发区,开发区楼盘多,房源丰富,有挑选空间,均和玖溪、城东一号松江府、绿地香港理想城等还有大批房源未推,宝能滨湖天地、東湖国际、已经在预约的凤樾府等新项目也将注入新鲜血液。另外城东中梁首府壹号也可以关注,靠近建军路配套完善,三期还有数栋楼未推,也是河东片区的洼地楼盘之一。

高新区目前可以关注的是合景汇悦城项目,自带综合体,首开的户型95㎡、107㎡也主打刚需,不过意向客户较多,首期可能不是想买就能买到;金樾府近期加推的是精装洋房,单价相对高些,户型面积100㎡,总价门槛不算高;另外高新区还有个供货大户驿龙华府,尚有一个地块未开发,将会提供大量的房源。

城北目前仅有新景华城房源可选,其余项目均是尾房,如果现在想入手,也可以关注一下区域内口碑比较好的二手房项目。

城西南可以关注港海明珠和富力科创城,虽然两个项目单价1.5万左右,但推出的房源也有一部分中小户型可以先上车。

以上仅是结合大市区各板块的整体房价作出的推荐,具体还需根据自己的工作、生活就近选择。总而言之,买房不易,且买且珍惜!最后祝愿各位都能买到自己心仪的房源。